九游会j9官网登录入口

本翰墨数：2393，阅读时长约莫4分钟

导读：遥远以来“公摊”皆是一笔微辞账，衡阳要求开采商在售房前必须公示分管的共用部分具体情况，这将提高商品房来回透明度。

作家| 第一财经 马一凡

在商品房销售中附加“公摊面积”且让购房者一并用钱买单，早已是宇宙大皆气象。商品房到底公摊了哪些面积是一团迷雾，只可由开采商“信口雌黄”，而购房者毫无狡辩权力。

一般来说，并不会有专科机构在业主或第三方专科机构的监督下弄明晰每户的本色公摊面积，也莫得业主能搞明晰自家屋子的公摊面积到底包含哪些部分。公摊面积看不见、摸不着，而老匹夫却为它承担了高额用度。

公摊面积问题到底何如走向透明？湖南一座城市走在了前哨。

衡阳：按套内面积价钱销售及网签

12月12日，认证主体为“中共衡阳市委采集安全和信息化委员会办公室”的微信公众号“衡阳发布”称，从2025年起，湖南省衡阳市的商品房销售将推行套内建筑面积计价。

字据该公众号，衡阳市当然资源和商量局、衡阳市住房和城乡修复局、衡阳市发展和修订委员会近日聚拢髻布了《对于全市商品房销售推行套内建筑面积计价的见知》（以下简称“见知”）。

该见知向衡阳各县市区当然资源局、住建局、发改局以及各房地产开采企业和房地产经纪机构传达称，自2025年1月1日起，衡阳市行政区域内商品房推行按套内建筑面积（私有建筑面积）计价销售。房地产开采企业在订立商品房网签条约期，应与购房主说念主商定按套内建筑面积（私有建筑面积）计较商品房价款，面积纠纷条目应当载明以套内建筑面积和套内建筑面积价钱四肢处理面积纠纷的计价依据。

见知还称，房地产开采企业在销售前应当公示有天资的测绘单元出具的不动产测绘求教和下列分管情况：（一）被分管的共用部位的称呼、用途、位置、面积；（二）参与分管共用建筑面积的商品房的称呼、用途、位置、面积、分管通盘；（三）不分管的共用部位。

此外，房地产开采企业、房地产经纪机构应当对每套商品房按套内建筑面积进行明码标价，并在销售神志严防位置搁置标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内建筑面积单价保捏一致。各地住建部门应指导督促属地房地产开采企业、房地产经纪机构按商品房套内建筑面积计价宣传销售，应时开展督导检查。

群众：单价或将高潮，但价钱更真实

湖南衡阳这一作念法，平庸来说即是“取消公摊”，这仍是是一个须生常谭的话题。

现在，国内大部分楼房的公摊比例在15%-25%之间，但也有个别楼盘公摊面积跳动这一范围。2018年时，相关住宅公摊面积的话题曾激勉全社会浮浅商议。2019年，住建和城乡修复部官网发布了一份全文3.1万字的《住宅名堂标准（征求想法稿）》，其中第二部分2.4.6条指出：“住宅建筑应以套内使用面积进行来回。”这是住建部初次提议房屋应由套内面积来进行来回。

场所上头，“取消公摊”呼声一直不低，但落地节拍较为逐步。

早在2002年时，重庆就曾在《重庆市城镇房地产来回处罚条例》（以下简称“条例”）中划定商品房现售和预售皆必须以套内建筑面积四肢计价依据。

不外到了2010年重庆修改该条例时，琢磨到住房城乡修复部、国度统计局等国度机关对价钱信息的统计发布和商品房价钱水平的评判均以建筑面积为准，来回契税的征收以及拟开征的物业税计税贪图等国度相关行政处罚也以建筑面积为计较基准，觉得以建筑面积计价有其必要性，最终修改划定为“商品房销售应当同期公布套内建筑面积偏激价钱、建筑面积偏激价钱，并载入商品房生意条约”。

现在，重庆不管是税费交纳、二手房平台呈现的均价照旧维修基金等皆按照建筑面积计较，新楼盘售楼处会同期公示建面和套内的均价。

2009年8月北京曾出台《北京市城市房地产转让处罚主义》，划定“今后预售住宅或现房销售应按照套内建筑面积计价”，但在推行中，新建商品房销售也同期公布了两种计价款式，二手房平台则仍以建筑面积计价。

本年，早于衡阳之前，已有两座城市在“取消公摊”这件事上作念了进一步勤勉。

2024年4月30日，广东省肇庆市通告从2024年5月1日起，肇庆市范围内商品房推行按套内面积计价宣传销售，当地住建局要求各房地产开采企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售神志严防位置搁置标价牌、价目表或者价钱手册，标价内容与套内面积单价保捏一致。

9月4日，湖南省湘潭市在发布房地产新政“18条”时，其中一条也提到要优化住房销售款式，房地产开采企业可推行按住房套内面积（不含公摊面积）计价宣传销售。

不外，不管是肇庆照旧湘潭，它们的行动皆停留在了“销售计价宣传”这一法子。

跟它们比拟，湖南衡阳这次出台新政中有两条作念到了“更进一步”：一是要求开采商和房产中介按照套内建筑面积计价宣传销售的同期，还明确要求商品房网签条约按套内建筑面积计较；二是要求开采商详备公示分管的共用部位的称呼、面积、用途等，这将篡改公摊面积是一笔微辞账的近况。

上海易居房地产筹商院副院长严跃进暗意，衡阳这次计谋对购房的影响尽头径直，“到底花了若干钱买了多大的屋子”这一问题会变得很清爽，有用驻防了夙昔那种“买90平方米、实得60平方米”的问题出现，实确凿在保险了购房者权益，真实作念到“所购即所得”，粗略提高楼市信任度。

对于“取消公摊”，有一种声息觉得，“羊毛出在羊身上”，房价或将因此高潮。对此，严跃进觉得，公摊部分的房价细目会最终转机到套内面积的计较上，但这也使得房价愈加真实，能给购房者呈现更直不雅的房价。

严跃进暗意，湖南衡阳这一作念法，就是“房地产发展新模式”的发扬之一，作念到了修起寰球存眷的问题九游会j9官网登录入口，对于提高居住品性、收复购房信心皆具有积极作用。